Comment les loyers ont-ils évolués à Nice entre 2016 et 2019?
Les loyers à Nice ont monté de 2,3% en moyenne annuelle et ce depuis 2000.
C’est ce qu’a calculé l’observatoire des loyers Clameur à Nice.
Soit une progression des loyers supérieure à l’inflation, ce qui est assez rare en France pour être souligné.
Les loyers à Nice ont augmenté de 4,3% à Nice sur les 3 dernières années.
Vous trouverez ci-après l'évolution par typologie sur les douze derniers mois, ainsi que l'évolution sur 3 ans et la représentativité de chacune des typologies.
Les loyers de la ville de Nice ne flambent pas et ont évolué tranquillement et continuent de le faire.
Nous constatons un rebond sur le deuxième trimestre 2019 faisant suite à un exercice 2018 qui a connu une hausse, certes modérée de 0,3%.
Le marché demeure solide et fiable, très peu exposé à de fortes variations.
La principale dynamique pour s'assurer de louer repose sur la qualité de l’offre et la qualité des travaux et/ou de l'ameublement que vous allez proposer.
Un appartement bien rénové, bien décoré aura un loyer plus conséquent, attirera de meilleurs locataires , aura un délai de location ou de relocation plus court.
C'est la logique d'investissement à avoir Différenciez-vous, faites de votre bien le meilleur sur la marché.
En revanche, quand un appartement n’a pas fait l’objet de travaux depuis longtemps, sa location devient difficile en se heurtant à la concurrence de biens rénovés ou neufs.
Quels sont les prix des loyers à Nice?
Le loyer moyen à Nice est de 16,3€/m2 (source Clameur).
Combien de temps un locataire à Nice va-t-il occuper son appartement ?
La durée d’occupation d’un appartement par un locataire à Nice est de 54,2 mois (4 ans et demi).
C’est en chiffre en baisse constante depuis 20 ans et chacun le comprend, car nous y voyons l’illustration des changements de situation de vie et de changement professionnel.
Pour que les loyers montent à Nice : que faut-il faire ?
Une belle cuisine, une belle salle de bain font la différence. Tout comme un bel ameublement design et fonctionnel, si vous avez choisi de louer en meublé. Ne croyez pas que bien décorer rime avec gros budget. Il y a suffisamment à présent de magasins de décoration pour pouvoir joliment meubler et décorer les appartements. Chez So Nice Immobilier, notre équipe location a l'habitude de conseiller les clients pour bien équiper les appartements meublés. Nous vous fournissons la liste des meubles et accessoires à acheter, vous les commandez et nous nous chargeons du reste.
Pourquoi alors si peu de propriétaires investissent dans de belles rénovations ?
Car l’excès d’impôt subit par les investisseurs immobiliers (pour rappel nous sommes les champions du monde de la taxation immobilière) affaiblit de nombreux portefeuilles. Les copropriétés engagent souvent de gros travaux et quand il faut rajouter une rénovation intérieure, il n’est pas rare de tenter de reporter cette dépense. C’est naturel, mais à long terme et selon l’emplacement de l’appartement, c’est un mauvais choix. Ce choix se retrouve malheureusement au niveau national. Seuls 14% des appartements bénéficient de travaux avant d’être reloués, loin des 20% d’il y a 10 ans.
